Hay un momento que casi todos los compradores extranjeros experimentan en Costa Blanca.

La primera mañana en la terraza.

El aire aún está fresco. Las palmeras apenas se mueven. Abajo, alguien pasea a su perro, llega el aroma del café de la panadería, y de repente todo parece más lento.

Muchos sienten en ese momento por primera vez:

"Quizás realmente se podría vivir aquí."

Sin embargo, la siguiente pregunta es mucho más práctica:

"¿Cuánto cuesta esto realmente?"

Y aquí es donde comienza la parte del proceso donde un buen apoyo local a menudo cuenta más que la propiedad misma.

El precio de compra en España es solo el comienzo

Cuando alguien busca una propiedad en Costa Blanca, generalmente primero mira los precios de anuncio.

Un apartamento moderno con piscina.

Un ático con terraza en la azotea.

Una villa blanca con palmeras.

A la mayoría de los compradores extranjeros les sorprende que en España el costo final no se detiene en el precio de compra.

Además del precio de compra, hay varios elementos que vale la pena considerar de antemano. Estos en conjunto suelen representar el 10-15 por ciento del precio de compra.

Esto puede sonar mucho al principio. Sin embargo, en realidad son costos bien planificables y conocidos de antemano, que funcionan de manera similar en la mayoría de los países europeos.

Veamos de qué se trata este extra.

En el caso de propiedades de segunda mano — ITP

El mayor elemento es el impuesto relacionado con la compra de la propiedad.

En la región de Valencia — a la que pertenece Costa Blanca — este es actualmente del 10 por ciento para propiedades de segunda mano. Este impuesto se llama ITP, o Impuesto de Transmisiones Patrimoniales.

Este es uno de los costos más importantes y previsibles en la mayoría de las compras.

En el caso de propiedades de nueva construcción — IVA y AJD

En el caso de propiedades de nueva construcción, la situación es diferente.

Aquí no se paga ITP, sino IVA, que en España se llama IVA. Esto también es del 10 por ciento.

A esto se suma un pequeño impuesto, el llamado AJD, que actualmente es del 1,5 por ciento en la región de Valencia.

Esto significa que para una propiedad de nueva construcción, la carga fiscal es de aproximadamente el 11,5 por ciento en total.

Muchos se sorprenden precisamente por esto.

Por lo tanto, la propiedad de nueva construcción conlleva un costo fiscal algo más alto, pero a cambio ofrece garantías, eficiencia energética moderna y generalmente menores necesidades de mantenimiento.

Honorarios de abogado — el precio de la tranquilidad

La mayoría de los compradores extranjeros trabaja con un abogado independiente.

Esto es completamente habitual y muy recomendable en España.

El abogado verifica el registro de propiedad, evalúa posibles deudas, revisa los contratos y acompaña todo el proceso.

Los honorarios del abogado suelen rondar el 1 por ciento del precio de compra.

Para una propiedad de 200,000 euros, esto es aproximadamente 2,000 euros.

Muchos consideran este costo como una de las mejores inversiones de la compra.

Porque el abogado no complica el proceso.

Por el contrario, lo alivia del peso del comprador.

Notario y registro de propiedad

La finalización de la compra en España se realiza ante un notario.

La tarifa notarial generalmente oscila entre 600 y 1,200 euros, dependiendo del valor de la propiedad.

Esto está relacionado con el registro en el registro de propiedad, que suele ser de un tamaño similar.

En conjunto, estos generalmente representan alrededor del 0,5 por ciento del precio de compra.

No son grandes cantidades, pero vale la pena conocerlas, porque aparecerán en la factura final.

¿Cómo se ve esto en un ejemplo real?

Supongamos que alguien compra un apartamento de segunda mano por 200,000 euros en Costa Blanca.

Además del precio de compra, puede contar con aproximadamente 20,000 euros en impuestos, 2,000 euros en honorarios de abogado y alrededor de 1,500 euros en costos notariales y de registro.

Esto suma un total de aproximadamente 223,500 euros.

Por lo tanto, el costo adicional es aproximadamente del 12 por ciento.

Para una propiedad de nueva construcción de valor similar, el impuesto es un poco más alto, alrededor de 23,000 euros.

Los demás elementos son similares.

Así que el costo total podría ser de aproximadamente 226,500 euros.

Estas cifras son indicativas, pero muestran bien que los costos adicionales no son sorpresas.

Sino una parte bien planificable del proceso.

¿Propiedad de nueva construcción o de segunda mano?

Esta es una de las primeras decisiones que la mayoría de los compradores toma.

Y curiosamente, a menudo no es el dinero lo que decide.

Sino el estilo de vida.

Muchos eligen propiedades de nueva construcción por su apariencia moderna, eficiencia energética y cómodos espacios comunitarios.

Piscina infinita.

Gimnasio.

Gran terraza.

Puestas de sol con vistas al mar.

Otros prefieren buscar barrios residenciales más característicos y tranquilos.

Una calle tranquila en Ciudad Quesada.

Una villa mediterránea cerca de Alicante.

O un apartamento desde donde se puede llegar caminando al mercado de la mañana.

Es bueno tener en mente la diferencia fiscal.

Pero la mayoría de los compradores finalmente no deciden por esto.

Sino por dónde pueden imaginar sus mañanas.

Una de las mayores ventajas de Costa Blanca es precisamente esto.

Ofrece estilos de vida muy diferentes dentro de la misma franja costera.

Lo que rara vez se considera de antemano — los costos anuales

Después de comprar la propiedad, también hay costos regulares que vale la pena conocer.

Uno de los más importantes es el IBI, o impuesto anual sobre la propiedad.

Este se calcula en función del valor catastral de la propiedad y varía según el municipio. En Costa Blanca, generalmente oscila entre 300 y 800 euros al año para un apartamento promedio.

Los gastos comunes — o comunidad — también son un gasto básico en el caso de edificios de apartamentos y urbanizaciones.

Esto incluye el mantenimiento de las áreas comunes, el mantenimiento de la piscina, el cuidado del jardín y la iluminación de las escaleras.

Esto generalmente se establece entre 50 y 150 euros al mes, pero puede ser más alto en urbanizaciones premium.

A esto se suma el basura, o tarifa de recolección de basura.

Esto oscila entre 100 y 300 euros al año.

Y, por supuesto, los servicios públicos.

La electricidad, el agua y el internet en Costa Blanca son en general similares al promedio europeo.

Muchos propietarios informan que gastan significativamente menos en calefacción que antes en el norte de Europa.

Estos costos anuales son en general predecibles y bien planificables.

A la mayoría de los compradores no les sorprende la cifra, sino lo mucho más simple que es el sistema de lo que originalmente esperaban.

El buen proceso de compra es casi imperceptible

La mayoría del estrés generalmente no lo causa la propiedad en sí.

Sino la incertidumbre.

¿Qué documentos se necesitan?

¿Cuánto tiempo lleva?

¿En qué hay que prestar atención?

¿Quién se encarga de los asuntos oficiales?

Un abogado local experimentado y un proceso bien organizado quitan casi completamente esto del hombro del comprador.

Número NIE.

Contratos.

Verificaciones de propiedad.

Notario.

Transferencia de servicios públicos.

Una de las características de un buen sistema es que mientras tanto el cliente tiene tiempo para disfrutar de todo.

Porque la compra no es en última instancia administración.

Sino el comienzo de una nueva situación de vida.

Es importante saber

Los porcentajes y cantidades mencionados en el artículo son indicativos y reflejan valores generales vigentes en el momento de la redacción del artículo.

Los impuestos, tasas y tarifas pueden cambiar con el tiempo y pueden variar en casos individuales.

Este artículo no constituye asesoramiento legal, fiscal o financiero.

Cada compra es única. Es recomendable consultar con un experto independiente, abogado o asesor fiscal sobre los costos actuales y personalizados.

El verdadero valor a menudo no está en los metros cuadrados

Curiosamente, la mayoría de los compradores no recuerda más intensamente la propiedad.

Sino la sensación.

La primera cena en la terraza.

El sol de enero.

El hecho de que se puede desayunar al aire libre incluso en diciembre.

El hecho de que no hay que apresurarse a ningún lado.

Esto es lo que Costa Blanca sabe hacer muy bien.

No de manera ruidosa.

Sino en silencio.

Resumen

Comprar una propiedad en España hoy es un proceso mucho más transparente de lo que muchos piensan.

Los costos son bien planificables, el proceso es seguro y predecible con el apoyo local adecuado.

Y lo más importante, quizás no sea la propiedad en sí.

Sino el tipo de vida que uno elige junto con ella.

Si está pensando en comprar una propiedad en Costa Blanca y desea tener una visión más clara de las opciones y los costos reales, estaremos encantados de ayudarle.