Det finns ett ögonblick som nästan varje utländsk köpare upplever på Costa Blanca.

Den första morgonen på terrassen.

Luften är fortfarande sval. Palmerna rör sig knappt. Nere går någon med sin hund, doften av kaffe kommer från bageriet, och plötsligt verkar allt långsammare.

Många känner då för första gången:

"Kanske skulle man verkligen kunna bo här."

Men nästa fråga är mycket mer praktisk:

"Vad kostar det egentligen?"

Och här börjar den del av processen där bra lokal support ofta betyder mer än själva fastigheten.

Köpeskillingen i Spanien är bara början

När någon letar efter fastigheter på Costa Blanca, tittar de vanligtvis först på annonspriserna.

En modern lägenhet med pool.

En takvåning med terrass.

En vit villa med palmer.

De flesta utländska köpare blir överraskade över att den slutliga kostnaden i Spanien inte stannar vid köpeskillingen.

Utöver köpeskillingen finns det flera poster som det är värt att räkna med i förväg. Tillsammans utgör dessa vanligtvis 10–15 procent av köpeskillingen.

Detta kan låta mycket vid första anblick. Men i verkligheten är dessa kostnader välplanerade och kända i förväg, och fungerar på liknande sätt i de flesta europeiska länder.

Låt oss titta på vad detta extra består av.

För begagnade fastigheter — ITP

Den största posten är skatten kopplad till fastighetsköpet.

I Valencia-regionen — som Costa Blanca tillhör — är detta för begagnade fastigheter för närvarande 10 procent. Denna skatt kallas ITP, vilket står för Impuesto de Transmisiones Patrimoniales.

Detta är en av de viktigaste förutsägbara kostnaderna vid de flesta köp.

För nybyggda fastigheter — IVA och AJD

För nybyggda fastigheter är situationen en annan.

Här betalar man inte ITP, utan moms, som i Spanien kallas IVA. Detta är också 10 procent.

Dessutom tillkommer en mindre avgift, den så kallade AJD, som i Valencia-regionen för närvarande är 1,5 procent.

Detta innebär att skattebördan för nybyggda fastigheter totalt sett är cirka 11,5 procent.

Många blir just överraskade över detta.

Således innebär nybyggda fastigheter något högre kostnader ur skattesynpunkt, men i gengäld får man garanti, modern energi och vanligtvis lägre underhållsbehov.

Advokatkostnad — priset för lugn

De flesta utländska köpare arbetar med en oberoende advokat.

Detta är helt normalt i Spanien och starkt rekommenderat.

Advokaten kontrollerar fastighetsregistret, bedömer eventuella skulder, granskar kontrakten och följer hela processen.

Advokatkostnaden ligger vanligtvis runt 1 procent av köpeskillingen.

För en fastighet på 200 000 euro handlar det om cirka 2000 euro.

Många anser att denna kostnad i efterhand är en av de bästa investeringarna i köpet.

För advokaten komplicerar inte processen.

Tvärtom — de avlastar köparens börda.

Notarie och fastighetsregister

Avtalet slutförs framför en notarie i Spanien.

Notarieavgiften ligger vanligtvis mellan 600 och 1200 euro, beroende på fastighetens värde.

Detta är kopplat till registreringen i fastighetsregistret, vilket vanligtvis är av liknande storlek.

Tillsammans utgör dessa vanligtvis omkring 0,5 procent av köpeskillingen.

Inte stora poster, men det är värt att veta om dem, eftersom de dyker upp i den slutliga fakturan.

Hur ser detta ut i ett verkligt exempel?

Anta att någon köper en begagnad lägenhet för 200 000 euro på Costa Blanca.

Utöver köpeskillingen kan man räkna med cirka 20 000 euro i skatt, 2000 euro i advokatkostnad och ungefär 1500 euro i notarie- och registreringskostnader.

Detta ger totalt cirka 223 500 euro.

Så den extra kostnaden är ungefär 12 procent.

För en likvärdig nybyggd fastighet är skatten något högre, cirka 23 000 euro.

Övriga poster är liknande.

Så den totala kostnaden kan hamna runt 226 500 euro.

Dessa siffror är vägledande, men visar tydligt att de extra kostnaderna inte är överraskningar.

Utan en välplanerad del av processen.

Nybyggd eller begagnad fastighet?

Detta är ett av de första besluten som de flesta köpare fattar.

Och intressant nog avgörs det ofta inte av pengarna.

Utan av livsstilen.

Många väljer nybyggda fastigheter för deras moderna utseende, energieffektivitet och bekväma gemensamma utrymmen.

Infinity-pool.

Gym.

Stor terrass.

Solnedgångar med havsutsikt.

Andra letar hellre efter mer karaktäristiska, lugnare bostadsområden.

En tyst gata i Ciudad Quesada.

En medelhavsvilla i närheten av Alicante.

Eller en lägenhet där man kan gå till frukostmarknaden.

Det är bra att ha skattevariationerna i åtanke.

Men de flesta köpare fattar slutligen inte beslutet av den anledningen.

Utan för att de kan föreställa sig sina morgnar där.

En av Costa Blancas största fördelar är just detta.

Den erbjuder mycket olika livsstilar inom samma kustområde.

Något som sällan tänks på i förväg — de årliga kostnaderna

Efter att ha köpt fastigheten finns det också regelbundna kostnader som det är bra att känna till.

En av de viktigaste är IBI, det vill säga den årliga fastighetsskatten.

Den beräknas utifrån fastighetens katastrala värde och varierar mellan kommuner. På Costa Blanca ligger den vanligtvis mellan 300 och 800 euro per år för en genomsnittlig lägenhet.

Den gemensamma avgiften — eller comunidad — är också en grundläggande kostnad för bostadsrättsföreningar och bostadsområden.

Den omfattar underhåll av gemensamma utrymmen, poolunderhåll, trädgårdsskötsel och belysning i trapphuset.

Den ligger vanligtvis mellan 50 och 150 euro per månad, men kan vara högre i premiumurbaniseringar.

Därtill kommer basura, det vill säga avgiften för sophämtning.

Den ligger runt 100–300 euro per år.

Och naturligtvis kostnader för el, vatten och internet.

Sammanfattningsvis är kostnaderna på Costa Blanca generellt sett liknande den europeiska genomsnittet.

Många ägare rapporterar att de spenderar betydligt mindre på uppvärmning än tidigare i Nordeuropa.

Dessa årliga kostnader är överlag förutsägbara och lätta att planera.

De flesta köpare blir inte överraskade av summan, utan av hur mycket enklare systemet är än de ursprungligen trott.

Den goda köpprocessen är nästan osynlig

Den största stressen orsakas vanligtvis inte av själva fastigheten.

Utan av osäkerheten.

Vilka dokument behövs?

Hur länge tar det?

Vad ska man vara uppmärksam på?

Vem hanterar de officiella ärendena?

En erfaren lokal advokat och en välorganiserad process avlastar nästan helt köparens börda.

NIE-nummer.

Kontrakt.

Äganderättskontroller.

Notarie.

Överföring av offentliga tjänster.

Ett kännetecken för ett bra system är att kunden under tiden har tid att njuta av hela upplevelsen.

För köpet är slutligen inte administration.

Utan början på en ny livssituation.

Viktigt att veta

Procenten och beloppen i artikeln är vägledande och speglar allmänna värden som gäller vid tidpunkten för artikelns skrivande.

Skatter, avgifter och kostnader kan förändras över tid och kan variera i individuella fall.

Denna artikel utgör inte juridisk, skattemässig eller finansiell rådgivning.

Varje köp är unikt. Det är bra att konsultera en oberoende expert, advokat eller skatterådgivare om aktuella och skräddarsydda kostnader.

Det verkliga värdet ligger ofta inte i kvadratmeter

Intressant nog minns de flesta köpare inte starkast fastigheten.

Utan känslan.

Den första middagen på terrassen.

Solen i januari.

Att man kan äta frukost utomhus även i december.

Att man inte behöver skynda sig överallt.

Detta är något som Costa Blanca är mycket bra på.

Inte högljutt.

Utan tyst.

Sammanfattning

Att köpa fastighet i Spanien är idag en mycket mer transparent process än många tror.

Kostnaderna är lätta att planera, och processen är säker och förutsägbar med rätt lokal support.

Det viktigaste är kanske inte ens själva fastigheten.

Utan den typ av liv som man väljer tillsammans med den.