Det er et øyeblikk som nesten alle utenlandske kjøpere opplever på Costa Blanca.

Den første morgenen på terrassen.

Luften er fortsatt kjølig. Palmene beveger seg knapt. Nede går noen med hunden, duften av kaffe kommer fra bakeriet, og plutselig virker alt langsommere.

Mange føler på dette tidspunktet for første gang:

"Kanskje det virkelig er mulig å bo her."

Det neste spørsmålet er derimot mye mer praktisk:

"Hvor mye koster dette egentlig?"

Og her begynner den delen av prosessen hvor god lokal støtte ofte betyr mer enn selve eiendommen.

Kjøpesummen i Spania er bare begynnelsen

Når noen leter etter eiendom på Costa Blanca, ser de vanligvis først på annonseprisene.

En moderne leilighet med svømmebasseng.

En penthouse med takterrasse.

En hvit villa med palmer.

De fleste utenlandske kjøpere blir overrasket over at den endelige kostnaden i Spania ikke stopper ved kjøpesummen.

I tillegg til kjøpesummen er det flere poster som det er lurt å regne med på forhånd. Disse utgjør vanligvis 10–15 prosent av kjøpesummen.

Dette kan høres mye ut ved første øyekast. I virkeligheten er dette imidlertid godt planlagte, forhåndsbestemte kostnader som fungerer på lignende måte i de fleste europeiske land.

La oss se hva dette ekstra består av.

For brukt eiendom — ITP

Den største posten er skatten knyttet til eiendomskjøpet.

I Valencia-regionen — som omfatter Costa Blanca — er dette for brukt eiendom for tiden 10 prosent. Denne skatten kalles ITP, eller Impuesto de Transmisiones Patrimoniales.

Dette er en av de viktigste kostnadene som kan planlegges på forhånd ved de fleste kjøp.

For nybygg — IVA og AJD

For nybygg er situasjonen en annen.

Da må man betale IVA, som i Spania er 10 prosent.

I tillegg kommer en mindre avgift, den såkalte AJD, som i Valencia-regionen for tiden er 1,5 prosent.

Dette betyr at skattebyrden for nybygg totalt er omtrent 11,5 prosent.

Mange blir overrasket over dette.

Nybygg har derfor en litt høyere kostnad når det gjelder skatt, men til gjengjeld kommer det med garanti, moderne energi og vanligvis lavere vedlikeholdsbehov.

Advokatsalær — prisen for ro

De fleste utenlandske kjøpere jobber med en uavhengig advokat.

Dette er helt vanlig i Spania og sterkt anbefalt.

Advokaten sjekker tinglysningspapirene, vurderer eventuelle gjeld, gjennomgår kontraktene og følger hele prosessen.

Advokatsalæret ligger vanligvis rundt 1 prosent av kjøpesummen.

For en eiendom til 200 000 euro er dette omtrent 2000 euro.

Mange anser denne kostnaden som en av de beste investeringene i kjøpet.

Fordi advokaten ikke kompliserer prosessen.

Tvert imot — de fjerner byrden fra kjøperens skuldre.

Notarius og tinglysning

Salget fullføres foran en notarius i Spania.

Notariusavgiften ligger vanligvis mellom 600 og 1200 euro, avhengig av eiendommens verdi.

Dette er knyttet til registreringen i tinglysningen, som vanligvis er av lignende størrelse.

Sammen utgjør disse vanligvis omtrent 0,5 prosent av kjøpesummen.

Ikke store beløp, men det er lurt å vite om dem, fordi de vil dukke opp i den endelige regningen.

Hvordan ser dette ut i et ekte eksempel?

La oss si at noen kjøper en brukt leilighet til 200 000 euro på Costa Blanca.

I tillegg til kjøpesummen kan man regne med omtrent 20 000 euro i skatt, 2000 euro i advokatsalær og omtrent 1500 euro i notarius- og registreringskostnader.

Dette gir totalt omtrent 223 500 euro.

Så den ekstra kostnaden er omtrent 12 prosent.

For en nybygg med lignende verdi er skatten litt høyere, omtrent 23 000 euro.

De andre postene er lignende.

Dermed kan den totale kostnaden bli omtrent 226 500 euro.

Disse tallene er veiledende, men de viser godt at de ekstra kostnadene ikke er overraskelser.

Men en godt planlagt del av prosessen.

Nybygg eller brukt eiendom?

Dette er en av de første beslutningene de fleste kjøpere tar.

Og interessant nok avgjøres det ofte ikke av pengene.

Men av livsstilen.

Mange velger nybygg på grunn av det moderne utseendet, energieffektiviteten og de komfortable fellesområdene.

Infinity-pool.

Treningsrom.

Stor terrasse.

Solnedganger med havutsikt.

Andre leter heller etter mer karakteristiske, roligere boligområder.

En stille gate i Ciudad Quesada.

En middelhavs villa i nærheten av Alicante.

Eller en leilighet som ligger innen gangavstand til morgenmarkedet.

Skatteforskjellen er greit å ha i bakhodet.

Men de fleste kjøpere bestemmer seg ikke for dette.

Men fordi de kan se for seg sine morgener der.

En av de største fordelene med Costa Blanca er nettopp dette.

Den tilbyr veldig forskjellige livsstiler innenfor samme kystlinje.

Det man sjelden tenker på på forhånd — de årlige kostnadene

Etter kjøpet av eiendommen er det også faste kostnader som det er lurt å være klar over.

En av de viktigste er IBI, eller den årlige eiendomsskatten.

Denne beregnes basert på eiendommens kadastrale verdi og varierer fra kommune til kommune. På Costa Blanca ligger den vanligvis mellom 300 og 800 euro per år for en gjennomsnittlig leilighet.

Felleskostnaden — eller comunidad — er også en grunnleggende utgift for sameier og boligkomplekser.

Dette inkluderer vedlikehold av fellesområdene, svømmebassenget, hagearbeid og trappebelysning.

Dette ligger vanligvis mellom 50 og 150 euro per måned, men kan være høyere i premium urbaniseringer.

I tillegg kommer basura, eller renovasjonsavgift.

Denne ligger rundt 100–300 euro per år.

Og selvfølgelig kommer også de faste utgiftene.

Strøm, vann og internett på Costa Blanca er generelt likt det europeiske gjennomsnittet.

Mange eiendomseiere rapporterer at de bruker betydelig mindre på oppvarming enn tidligere i Nord-Europa.

Disse årlige kostnadene er generelt forutsigbare og godt planlagte.

De fleste kjøpere blir ikke overrasket over beløpet, men over hvor mye enklere systemet er enn de opprinnelig hadde forventet.

Den gode kjøpsprosessen er nesten usynlig

Den største stressfaktoren er vanligvis ikke eiendommen selv.

Men usikkerheten.

Hvilke dokumenter er nødvendige?

Hvor lang tid tar det?

Hva må man være oppmerksom på?

Hvem tar seg av de offisielle sakene?

En erfaren lokal advokat og en godt organisert prosess fjerner nesten helt dette fra kjøperens skuldre.

NIE-nummer.

Kontrakter.

Eiersjekker.

Notarius.

Overføring av offentlige tjenester.

Et godt system er kjennetegnet ved at kunden får tid til å nyte hele prosessen.

Fordi kjøpet til slutt ikke er administrasjon.

Men begynnelsen på en ny livssituasjon.

Viktig å vite

Prosentene og beløpene nevnt i artikkelen er veiledende og gjenspeiler generelle verdier som gjelder på tidspunktet for artikkelens skriving.

Skatter, avgifter og gebyrer kan endres over tid, og kan variere i spesifikke tilfeller.

Denne artikkelen utgjør ikke juridisk, skatte- eller finansrådgivning.

Hvert kjøp er unikt. Det er lurt å konsultere en uavhengig ekspert, advokat eller skatterådgiver om gjeldende og tilpassede kostnader.

Den virkelige verdien er ofte ikke kvadratmeterne

Interessant nok husker de fleste kjøpere ikke eiendommen mest.

Men følelsen.

Den første middagen på terrassen.

Solskinnet i januar.

At man kan spise frokost ute selv i desember.

At man ikke trenger å skynde seg noe sted.

Dette er noe Costa Blanca er veldig god på.

Ikke høylytt.

Men stille.

Oppsummering

Å kjøpe eiendom i Spania er i dag en mye mer gjennomsiktig prosess enn mange tror.

Kostnadene er godt planlagte, og prosessen er trygg og forutsigbar med riktig lokal støtte.

Det viktigste er kanskje ikke selve eiendommen.

Men den typen liv man velger sammen med den.

Hvis du vurderer å kjøpe eiendom på Costa Blanca, og ønsker å få en klarere oversikt over mulighetene og de reelle kostnadene, hjelper vi gjerne.