Van egy pillanat, amit szinte minden külföldi vásárló átél Costa Blancán.

Az első reggel a teraszon.

A levegő még hűvös. A pálmák alig mozognak. Lent valaki kutyát sétáltat, a pékségből kávéillat érkezik, és hirtelen minden lassabbnak tűnik.

Sokan ilyenkor érzik először:

„Talán tényleg lehetne itt élni."

A következő kérdés viszont már sokkal gyakorlatibb:

„Mennyibe kerül ez valójában?"

És itt kezdődik az a része a folyamatnak, ahol a jó helyi támogatás sokszor többet számít, mint maga az ingatlan.

A vételár Spanyolországban csak a kezdet

Amikor valaki Costa Blancán ingatlant keres, általában először a hirdetési árakat nézi.

Egy modern apartman medencével.
Egy tetőteraszos penthouse.
Egy fehér villa pálmafákkal.

A legtöbb külföldi vásárlót meglepi, hogy Spanyolországban a végső költség nem áll meg a vételárnál.

A vételáron felül több olyan tétel van, amellyel érdemes előre számolni. Ezek együttesen jellemzően a vételár 10–15 százalékát teszik ki.

Ez elsőre soknak hangozhat. A valóságban azonban ezek jól tervezhető, előre ismert költségek, amelyek a legtöbb európai országban hasonlóan működnek.

Nézzük, miből áll ez a plusz.

Használt ingatlan esetén — ITP

A legnagyobb tétel az ingatlanvásárláshoz kapcsolódó adó.

Valencia régióban — ahová Costa Blanca tartozik — ez használt ingatlan esetén jelenleg 10 százalék. Ezt az adót ITP-nek hívják, vagyis Impuesto de Transmisiones Patrimoniales.

Ez a legtöbb vásárlásnál az egyik legfontosabb előre tervezhető költség.

Újépítésű ingatlan esetén — IVA és AJD

Újépítésű ingatlan esetén más a helyzet.

Ilyenkor nem ITP-t, hanem ÁFA-t kell fizetni, amit Spanyolországban IVA-nak neveznek. Ez szintén 10 százalék.

Ehhez jön még egy kisebb illeték, az úgynevezett AJD, amely Valencia régióban jelenleg 1,5 százalék.

Ez azt jelenti, hogy újépítésű ingatlannál az adóteher összesen körülbelül 11,5 százalék.

Sokan éppen ezen lepődnek meg.

Az újépítésű ingatlan tehát adó szempontjából valamivel magasabb költséggel jár, cserébe viszont garanciával, modern energetikával és jellemzően alacsonyabb karbantartási igénnyel.

Ügyvédi díj — a nyugalom ára

A legtöbb külföldi vásárló független ügyvéddel dolgozik.

Ez Spanyolországban teljesen megszokott és erősen ajánlott.

Az ügyvéd ellenőrzi a tulajdoni lapot, felméri az esetleges tartozásokat, átnézi a szerződéseket és végigkíséri a teljes folyamatot.

Az ügyvédi díj jellemzően a vételár 1 százaléka körül mozog.

Egy 200 000 eurós ingatlannál ez körülbelül 2000 euró.

Sokan ezt a költséget utólag a vásárlás egyik legjobb befektetésének tartják.

Mert az ügyvéd nem bonyolítja a folyamatot.

Éppen ellenkezőleg — leveszi a vásárló válláról.

Közjegyző és tulajdoni nyilvántartás

Az adásvétel véglegesítése Spanyolországban közjegyző előtt történik.

A közjegyzői díj általában 600 és 1200 euró között mozog, az ingatlan értékétől függően.

Ehhez kapcsolódik a tulajdoni nyilvántartásba történő bejegyzés, ami jellemzően hasonló nagyságrendű.

Együttesen ezek általában a vételár fél százalékát teszik ki.

Nem nagy tételek, de érdemes róluk tudni, mert a végső számlában megjelennek.

Hogyan néz ki ez egy valódi példán?

Tegyük fel, hogy valaki egy 200 000 eurós használt apartmant vásárol Costa Blancán.

A vételár mellett számolhat körülbelül 20 000 euró adóval, 2000 euró ügyvédi díjjal és nagyjából 1500 euró közjegyzői és nyilvántartási költséggel.

Ez összesen körülbelül 223 500 euró.

Tehát a plusz költség nagyjából 12 százalék.

Egy hasonló értékű újépítésű ingatlannál az adó valamivel magasabb, körülbelül 23 000 euró.

A többi tétel hasonló.

Így az összköltség nagyjából 226 500 euró körül alakulhat.

Ezek a számok tájékoztató jellegűek, de jól mutatják, hogy a plusz költségek nem meglepetések.

Hanem egy jól tervezhető része a folyamatnak.

Újépítésű vagy használt ingatlan?

Ez az egyik első döntés, amit a legtöbb vásárló meghoz.

És érdekes módon sokszor nem a pénz dönti el.

Hanem az életstílus.

Az újépítésű ingatlanokat sokan a modern megjelenés, az energiahatékonyság és a kényelmes közösségi terek miatt választják.

Infinity medence.
Edzőterem.
Nagy terasz.
Tengerre néző naplementék.

Mások inkább a karakteresebb, nyugodtabb residential negyedeket keresik.

Egy csendes utcát Ciudad Quesadában.
Egy mediterrán villát Alicante környékén.
Vagy egy olyan lakást, ahonnan gyalog elérhető a reggeli piac.

Az adózási különbség jó, ha fejben van.

De a legtöbb vásárló végül nem emiatt dönt.

Hanem amiatt, hogy hol tudja elképzelni a reggeleit.

Costa Blanca egyik legnagyobb előnye pontosan ez.

Nagyon különböző életformákat kínál ugyanazon a partszakaszon belül.

Amire ritkán gondolnak előre — az éves költségek

Az ingatlan megvásárlása után vannak rendszeres költségek is, amelyeket érdemes ismerni.

Az egyik legfontosabb az IBI, vagyis az éves ingatlanadó.

Ez az ingatlan kataszteri értéke alapján számolódik, és településenként eltérő. Costa Blancán jellemzően évi 300 és 800 euró között mozog egy átlagos apartman esetén.

A közös költség — vagyis a comunidad — a társasházak és lakóparkok esetében szintén alap kiadás.

Ez magában foglalja a közös területek karbantartását, a medence fenntartását, a kert gondozását és a lépcsőházi világítást.

Ez jellemzően havi 50 és 150 euró között alakul, de prémium urbanizációkban magasabb is lehet.

Ehhez jön a basura, vagyis a szemétszállítási díj.

Ez évi 100–300 euró körül mozog.

És természetesen a közüzemi díjak.

Az áram, a víz és az internet Costa Blancán összességében hasonló az európai átlaghoz.

Sok tulajdonos arról számol be, hogy a fűtésre lényegesen kevesebbet költ, mint korábban Észak-Európában.

Ezek az éves költségek összességében kiszámíthatóak és jól tervezhetőek.

A legtöbb vásárlót nem az összeg lepi meg, hanem az, hogy mennyivel egyszerűbb a rendszer, mint amire eredetileg számított.

A jó vásárlási folyamat szinte észrevétlen

A legtöbb stresszt általában nem maga az ingatlan okozza.

Hanem a bizonytalanság.

Milyen dokumentumok kellenek?
Mennyi ideig tart?
Mire kell figyelni?
Ki intézi a hivatalos ügyeket?

Egy tapasztalt helyi ügyvéd és egy jól szervezett folyamat ezt szinte teljesen leveszi a vásárló válláról.

NIE szám.
Szerződések.
Tulajdoni ellenőrzések.
Közjegyző.
Közművek átírása.

A jó rendszer egyik ismertetőjele, hogy közben az ügyfélnek marad ideje élvezni az egészet.

Mert a vásárlás végül nem adminisztráció.

Hanem egy új élethelyzet kezdete.

Fontos tudni

A cikkben szereplő százalékok és összegek tájékoztató jellegűek, és a cikk megírásának időpontjában érvényes általános értékeket tükrözik.

Az adók, illetékek és díjak idővel változhatnak, és egyedi esetekben eltérhetnek.

Ez a cikk nem minősül jogi, adóügyi vagy pénzügyi tanácsadásnak.

Minden vásárlás egyedi. Az aktuális és személyre szabott költségekről érdemes független szakértővel, ügyvéddel vagy adótanácsadóval egyeztetni.

Az igazi érték sokszor nem a négyzetméter

Érdekes módon a legtöbb vásárló nem az ingatlanra emlékszik vissza legerősebben.

Hanem az érzésre.

Az első vacsorára a teraszon.
A januári napsütésre.
Arra, hogy decemberben is lehet kint reggelizni.
Arra, hogy nem kell sietni mindenhová.

Ez az, amit Costa Blanca nagyon jól tud.

Nem harsányan.

Hanem csendesen.

Összegzés

Spanyolországban ingatlant vásárolni ma már sokkal átláthatóbb folyamat, mint sokan gondolják.

A költségek jól tervezhetőek, a folyamat a megfelelő helyi támogatással biztonságos és kiszámítható.

A legfontosabb pedig talán nem is maga az ingatlan.

Hanem az a fajta élet, amit vele együtt választ az ember.

Ha Costa Blanca-i ingatlanvásárláson gondolkodik, és szeretné tisztábban látni a lehetőségeket és a valós költségeket, szívesen segítünk.